Propriétaire ou acquéreur doivent savoir qu’une maison mise en vente ou en location doit être soumise à des diagnostics immobiliers. Ces diagnostics font partie des obligations du vendeur qui doit les attester auprès de l’acheteur sinon celui-ci peut refuser ou annuler la vente.

Les différents diagnostics immobiliers

Voici les différents diagnostics immobiliers à réaliser avant la mise en vente d’une maison :

• Le DPE ou diagnostic de performance énergétique
• Le diagnostic pour contrôler l’état d’amiante
• Le diagnostic Plomb
• Le diagnostic termites
• Le diagnostic de l’état de l’installation électrique : obligatoire si l’installation est âgée de plus de 15 ans.
• Le diagnostic de l’état de l’installation du gaz : obligatoire si l’installation est âgée de plus de 15 ans.
• Le diagnostic de l’assainissement non collectif
Ce sont des diagnostics dits techniques, la plupart est obligatoire lors de la vente d’une maison. On retrouve d’autres diagnostics qui peuvent être facultatifs ou obligatoires notamment celui de la piscine, du radon ou de la légionellose.

Durée de validité des diagnostics et autres informations

La durée de validité peut être différente d’un diagnostic à un autre : définitif pour l’amiante si les professionnels n’ont rien détecté, 10 ans pour le DPE, 1 ou 6 ans pour le plomb, 3 ou 6 ans pour le gaz, 3 ou 6 également pour l’installation électrique, 6 mois pour les termites et 3 ans pour l’assainissement non collectif. En gros la durée n’est pas la même selon que la maison soit en location ou en vente. Puisque les diagnostics sont des obligations du propriétaire ou du vendeur, leurs coûts sont à leur charge. Les prix d’un dossier de diagnostic technique peuvent varier en fonction du type de maison ou d’appartement (F3, F4, etc.), les diagnostics à réaliser, la zone géographique, la date de construction, etc. Aujourd’hui, il faut compter entre 400 et 700 euros pour l’ensemble des diagnostics obligatoires.

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